2022年，山西省城太原楼市在举步维艰中落下帷幕。回首这一年，业内最为期待的清明回暖季、五一升温季、暑期大促季、金九银十冲刺季，无一例外地被零星突发的散点疫情打了个措手不及。2022年5月底，太原楼市三十六条新政出台之后，山西省城楼市全年唯一出现的成交激增昙花一现；一个月之后，楼市再度回落到政策前的惨淡。
2022年，是太原楼市最低迷的一年。这一年，曾经傲视群雄的部分房企大鳄因运营不佳，销声匿迹；这一年，曾经雄心壮志的个别上市品牌因降价降标，积重难返；这一年，依旧保持良好销售业绩的房企不再过度炒作片区利好、品牌战略，靠产品力、交付力说话成为房企立足于市场的根本。
(资料图片仅供参考)
谁在这场泥沙俱下的行业震荡中，坚守品质、保持活力？结合山西省城部分地产调研机构数据，逐一揭晓2022年太原楼市的不易与坚守——
A商品住宅：成交面积大幅缩水
2022年，山西省城六城区新房成交量为近7年来最低。整理山西朗润智业发布的历史数据发现，山西省城商品住宅2022年全年累积成交面积不足400万平方米，相比2021年的634.39万平方米，缩水了四成之多。令人感到无限唏嘘的是，2022年山西省城六城区商品住宅成交面积却是2016至2021年6年间最少的一年，2022年山西省城楼市继续探底。相比2018年，山西省城商品住宅成交面积一度高达千万平方米，买房置业成了全民狂欢，开盘业绩超过10亿元的纯新项目比比皆是。
按照每月成交量的走势，山西省城月度成交量从2021年的50、60万平方米下降至2022年的30万平方米。全年仅有6月、7月两个月的单月成交面积超过了40万平方米，全年成交最差的两个月集中在年底的11月、12月，这两个月单月成交面积不足15万平方米，低于历年1月及2月的春节淡季成交月。
2022年6月、7月出现的成交高峰，基于太原楼市“三十六条”新政的发布，部分城商银行支持市场权重楼盘首贷首付两成，瞬间激发了市场成交活力。而在这一利好政策落地一个多月被叫停之后，山西省城楼市的成交量再度恢复到新政之前的惨淡。
整体市场低迷，也反映在房价走势上。2022年，山西省城六城区商品住宅成交均价基本保持在10800元/平方米至12000元/平方米间，低于2018年全年成交均价的12549元/平方米、2019年全年成交均价的12364元/平方米。这当中，仅有2022年9月，因高端项目滨河金茂府的开盘拉动，当月商品住宅成交均价达到12885元/平方米，为全年最高。但到了11、12月，受疫情影响，山西省城商品住宅成交均价回落到每平方米11000多元，这两个月的成交面积数据表现也非常差。
B品牌结构：保利、中海、万科位居前三
从山西省城房企全年排名榜单中，山西保利在销售面积、销售金额、销售套数三个榜单上，牢牢占据第一位。山西保利在媒体上公开的数据称，该品牌在全省的市场占有率高达19.2%，即山西每成交5套房子中，有一套为保利产品。在山西省城太原，保利市占率也遥遥领先，是太原在售楼盘最多、产品线最丰富的品牌，保利不仅销售业绩光鲜，还是2022年的交房大户。
销售面积、销售金额、销售套数三大榜单的第二名、第三名毫无悬念地被中海与万科拿走。逐月公布的太原楼市品牌排名TOP10里，有五大品牌为央企及国资入股品牌；而品牌排名TOP20中，多达12个品牌为央企及国资入股品牌。经过一年的市场洗礼，保利、中海、万科、华润、金茂等品牌的号召力不俗，可以预见上述这些央企及国资入股房企在山西省城市场的份额会继续保持绝对优势。
虽然行情低迷，但2022年个别盘还是让人眼前一亮。比如中海寰宇时代、太原星河湾、龙城金茂府、首开华润紫雲府、保利天悦等项目仍然实现了全年销售10亿+的业绩，非常不容易。综合各方数据看，五六个房企品牌、十余个权重楼盘即撑起了山西省城楼市的半壁江山。而纯新盘滨河金茂府、保利天郡能在淡市之中，杀出一条血路，也着实让业内捏了一把汗。
不过从榜单信息和实际市场行情来看，销售业绩不再等同于交付力、品牌口碑。从太原楼市榜单上看，上榜TOP5的房企产品力、交付力、销售业绩均表现优异，经受住了收房大考。其中，上榜TOP10的太原星河湾，以实景园林、可靠品质在老业主间及高端业主群间形成口碑，虽然该品牌仅有一个楼盘，无法进入销售业绩第一梯队，但太原星河湾的稳健、市场认可度却在山西省城业内传为佳话。
C 土地成交：城投公司挑起大梁
2022年12月30日，全年最后一个工作日，太原市组织了当年最后一场土拍会。三块土地成交总价6.748亿元，再次被太原市国资背景城投企业太原龙投、太原国投、龙城置业拿走。2022年最后一次土拍会距离上一次土拍会整整过去了近半年。
从太原土拍会的间隔时长、成交地块块数量及面积少，不难看出太原土地市场的冷清。数据显示，山西省城太原六城区2022年成交的土地累积仅有16块，成交建面同比下降超过了三至四成；单月度供求宗数以个位数计。从拿地的房企类型看，山西省属国企入局拿地强劲，太原国投、太原龙投是历次土拍会的重要托底买家。但中海、万科、华润等入晋投资型房企品牌，全年公开拿地的积极性不高，这也意味着上述市占率超高的房企，未来三年内可入市的纯新项目屈指可数。唯有山西保利，在2022年太原土地市场上继续入手，但其拿地面积总量已远低于往年的规模。
据业同内不完全统计，太原六城区已拿地未推土储量超3000万平方米，其中品牌房企已拿地未推土储量达到2300万平方米。全城土储量依旧集中在问题房企，分板块看已拿地未推量的土地，集中在山西省城环外北部新城、环西南板块及汾东板块。（记者 戎紫冰）
来源：山西晚报
